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小哥播報 | 純干貨!2015—2020煙臺樓市成交及房價走勢

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樓主
發表于 2021-1-2 16:00 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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盡管很多事回憶起來好像還在昨天,但2020年的確是過去了。在這一年里,有人哭有人笑,有人成功有人失敗,我們經歷的每一件事,都是這個時代變化的縮影。


昨天,有網友在論壇上發布了幾篇關于2015年以來,煙臺房價以及成交量的變化,下面我們也通過幾組數據,來看一下2015—2020這六年間,煙臺樓市的發展趨勢(以下數據均來源于滕策)。


煙臺樓市六年成交走勢

2015年,煙臺樓市新建商品住宅總成交量為35278套,成交均價為6614元/㎡,到2020年,成交數據跌落至34217套,均價則上漲到11593元/㎡。

這六年里,煙臺樓市住宅成交量先漲后跌,呈現“倒V字”結構,成交量最高的是2017年,全年總成交64496套,到2020年跌至6年來最低值。


2020年,煙臺住宅成交量為2015年的97%,表面看來相差不大,但這是連續三年下跌后的數字,2020年住宅成交量僅為2017年的53%,在三年的時間里,煙臺樓市成交量下跌已經接近五成。


原因其實有很多業內人士已經分析過了,開年的疫情讓樓市整整停滯了3個月,一直到5月份才有起色,而市場調控、信貸收緊等也都對樓市施加了不小的壓力。

煙臺樓市六年房價走勢

再來看一下價格。2015年煙臺住宅均價6614元/㎡,到2020年漲到11593元/㎡,六年漲幅超過75%。近幾年煙臺房價一路高歌猛進,從均價6000多一舉破萬,讓普通打工人陷入了買房困境。

但是從數據中我們也不難看出,煙臺房價上漲最快的年份是2018年,在這一年里,住宅單價上漲超過1800元/㎡,相比前一年漲幅超過24%。而在此后的兩年里,房價漲幅不斷收窄。2020年,煙臺房價漲幅為6.6%。


各區樓市六年對比

在過去的六年里,煙臺六區冷熱不均,成交量最多的是開發區61424套,也是唯一一個成交過6萬的區域。高新區則只有27889套,僅為開發區的45%,東部三區樓市整體成交量都偏低,熱門區域始終位于中西部。

牟平區在2017年之后開始發力,成為東部成交量最高的區域,究其原因,牟平區作為煙臺唯一的成交均價不足8000的區域,即使距離市中心較遠,也依然得到了剛需們的偏愛。


六年時間里,六區的住宅價格位次也有了一定的變化,萊山區憑借優質的居住資源依舊占據房價高點,而開發區則以六區最熱門區域的姿態超過高新區成為六區房價第三。


煙臺樓市六年存量對比

再說說存量。對于煙臺樓市來說,2017年是個很神奇的年份,在這一年里,煙臺房價開始起飛,但成交量也隨之暴漲,由此帶來的結果就是存量也驟降至近幾年來的最低點,僅有3.3萬套,以當年的成交量來說,去化周期僅有6個月左右。

但隨后煙臺的住宅存量就開始回升,到2020年,煙臺樓市可售新建商品住宅已達到約55848套,同比漲幅超過25%,按照去年的銷售情況,去化周期需20個月,足見樓市壓力之大。


在2015到2020這6年的時間里,煙臺樓市也和這個社會一樣,經歷了巨變。成交從3萬多套漲到6萬多套后又跌回原點,房價從六千多漲到一萬一用了5年時間,存量房也重新回到了5.5萬套的高位……


但是從這些不斷跳躍變化的數字里我們也能看出近6年來煙臺樓市的整體走勢:房價迅速上漲后趨于穩定,成交激增后重新回落,買房的壓力雖然越來越大,但市場的壓力又回到了房企身上。


2020年底召開的中央經濟工作會議上,“房住不炒”再次被提及并成為2021年樓市的主基調,壓力之下,煙臺樓市又會有什么樣的表現呢,或許對于購房者和開發商來說,都只能“走一步看一步”了。


沙發
發表于 2021-1-2 16:17 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
明年的房價漲幅不會超過200元,也許還是負數。
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板凳
發表于 2021-1-2 16:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
不知道怎么統計的,我看的數據是翻了一倍,原來8000現在15000,漲了7000多啊,為什么統計的只有1500?
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地板
發表于 2021-1-2 16:55 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
數據出爐了,2020年六區新房成交量連續四年下降!(連續兩年低于2016年)
2016年:46000套

2017年:65000套

2018年:57000套

2019年:39000套

2020年:38000套


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5
發表于 2021-1-2 16:56 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這四年煙臺六區新房成交量逐年下降!
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6
發表于 2021-1-2 17:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
2019,2020年的成交量不但沒法和2017,2018年比,甚至遠遠低于2016年成交量
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7
發表于 2021-1-2 18:21 | 只看該作者
成交量越少,價格越貴,難道是三草驢下螞蚱,一代更比一代傻!
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8
發表于 2021-1-2 18:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
搶房寶寶的活這是
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9
發表于 2021-1-2 18:48 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
和你們這么說吧,以后方便買賣基本都是改善,剛需已經很少了。你現在還聽誰說煙臺人自己家沒套房子的,很少了吧。有可能有,真的很少;旧隙际琴I個學區房,或者換個新小區大平房。改善都在18年前后上車了,或者說強制上車了。煙臺外來人口慢慢越來越少,因為產業結構和未來國家產業風口紅海在一線和強二線,濟南青島房產還能堅持,煙臺這樣的城市房價維持現在這個狀況就很好了。地方政府都是靠賣地賺錢的,你讓新房房價漲上來了再降下去么?政府都不答應。煙臺也就1萬左右的房價了
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10
發表于 2021-1-2 19:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
LsD1987 發表于 2021-1-2 18:48
和你們這么說吧,以后方便買賣基本都是改善,剛需已經很少了。你現在還聽誰說煙臺人自己家沒套房子的,很少 ...

房地產以后是上車容易,下車難!
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11
發表于 2021-1-2 19:05 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
Garza 發表于 2021-1-2 19:01
房地產以后是上車容易,下車難!

你這樣說是沒錯,房產實際上就是金融活動,最重要的還是市場流通性。
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12
發表于 2021-1-2 19:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
我16年買在幸福房價當時7千一平
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發表于 2021-1-2 19:28 | 只看該作者
Garza 發表于 2021-1-2 16:55
數據出爐了,2020年六區新房成交量連續四年下降!(連續兩年低于2016年)
2016年:46000套

字母 在哪看的數據 這五年新房成交量數據 后三位都是000???咋這么整齊?
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發表于 2021-1-2 19:39 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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15
發表于 2021-1-2 20:03 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
房價上漲幅度大
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16
發表于 2021-1-2 20:08 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
海鮮迷 發表于 2021-1-2 19:28
字母 在哪看的數據 這五年新房成交量數據 后三位都是000???咋這么整齊?

南宮小姐喝多了,吹瓶了
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17
發表于 2021-1-2 21:09 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
事實是2020已下跌2成是有的
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18
發表于 2021-1-2 21:26 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
weizhixue841218 發表于 2021-1-2 21:09
事實是2020已下跌2成是有的

牟平恒大4800元還送精裝修唄
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19
發表于 2021-1-2 22:31 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
煙小摟 發表于 2021-1-2 21:26
牟平恒大4800元還送精裝修唄

8折-9折應該說是現在煙臺房市普遍現象,以萊山綠城為例,現在二手有2萬就出的,樓層也不太差,之前新房是25000以上吧,可以說8折是有的,還賣不掉!現在的新盤相對于18年峰值8折應該還要少一點
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20
發表于 2021-1-3 02:42 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
weizhixue841218 發表于 2021-1-2 22:31
8折-9折應該說是現在煙臺房市普遍現象,以萊山綠城為例,現在二手有2萬就出的,樓層也不太差,之前新房是 ...

現在綠城高層房子成交價格是一萬九千多、已經跌很多了,估計還會繼續跌,貸款和經濟都不看好
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