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大型商業綜合體上架?高新區樓市要翻身?

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樓主
發表于 2020-12-16 18:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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新城吾悅廣場要開到高新區?12月14日,煙臺市自然資源和規劃局對煙臺高新區煙威高速路以北片區D04、D05地塊控制性詳細規劃調整方案進行了公示,又引廣泛關注。


根據公示內容顯示:D04地塊由一類工業用地(M1)及公園綠地(G1),調整為二類居住用地(R2)及公園用地(G1);D05地塊由商務設施用地(B2)及公園綠地(G1),調整為居住/商業混合用地(R2/B1)及公園綠地(G1)。



D04地塊位于海博路以西,科技大道以南,D05地塊位于海博路以東,科技大道以南,有網友指出,此次調整其實是為打造高新區商業綜合體“定制”,有望引入吾悅廣場。


但是,最終是否為吾悅廣場用地,還有待最后揭曉。


01

兩座吾悅廣場,引領煙臺東部商業發展


9月9日,煙臺高新區官方發布消息稱,擬于核心地帶建設大型城市商業綜合體。


項目位于高新區科技大道以南、海博路以東、學府西路以北。


在11月9日的煙臺國際經貿懇談會上,高新區總投資40億元的吾悅廣場項目成功簽約,消息一出,在房寶寶群里立即引發了網友們的熱議。


近幾年,煙臺東部的發展,尤其是高新區的崛起速度令所有煙臺人刮目相看,唯獨沒有大型商業綜合體成為一大缺憾。


吾悅廣場落地,將有力地打破這一現狀。加之9月29日煙威首家吾悅廣場落戶牟平新城,兩座吾悅廣場將引領煙臺東部地區的商業發展,為東部城區的時尚生活樹立全新的標桿。


02

沉寂中的高新區,正在等待爆發...


D04地塊和D05地塊所處位置很有潛力,周邊住宅項目眾多,人氣聚集,建成后能提高小區生活品質。


因此可以說吾悅廣場的到來,也是萬眾期待的,且必定會給高新區居民的生活帶來極大的便利。


相比于煙臺其他五區,高新區商品住宅發展起步更晚、底子更薄。


2012年左右,高新區曾“紅”極一時,舊改樓盤占據了市場主力。


2014年開始,外來房企高新區開始從本土房企向品牌房企過渡,中海、力高、保利等先后進駐,開發了力高陽光海岸、保利紫薇郡、保利愛尚海、中海國際社區、中海紫御公館等項目。


2017年受去庫存政策的影響,許多萊山區的剛需外溢到高新區,促成了樓市的火爆,一度成為了煙臺樓市的“網紅”。成為了2018年,煙臺三個均價破萬的區域之一。


注:數據來源騰策,截止日期為12月15日,口徑為新建商品住宅


2020年土拍恢復后,高新區的土地市場至今已成功摘牌了3幅宅地。


3月13日,煙臺力高置業有限公司以底價4.3億斬獲北寨社區舊改B2-2地塊,為力高陽光海岸項目補倉。


高新區航天路以北、海博路以東地塊被祥隆底價摘得,成交總價49650萬元,成交樓面價2948元/㎡,其中,住宅不大于15.85萬平方米,商業設施不大于8195平方米,或為祥隆·薔薇公館新一期項目儲備地塊!鞠嚓P鏈接】總價近5億!祥隆摘得煙臺高新區西泊子東地塊!


11月12日,越秀以30140萬元摘得高新區海興路以東、創業路以南地塊,樓面價為2765元/平方米,越秀深耕煙臺十一年后,首次落子煙臺東部,案名:越秀·云悅里!鞠嚓P鏈接】3億!煙臺高新區二中旁又一優質地塊摘牌!樓面價為2765元/㎡!


煙J[2020] 6003號和煙J[2020] 6004號地位于高新區海興路以西、杏山路以東,起始總價共4.27億元,將于明年1月6日摘牌。



樓市發力,除了地理區位上的優勢,城市化進程下的各項基建配套的規劃落地,也是重要因素。


高新區計劃在海博路以東、學府西路以南新建一所小學,占地約65畝,計劃班級35個,設計總建筑面積31230平方米,其中地上建筑面積28204平方米,總投資估算約1.6億元,預計2023年秋季招生。


新建第二實驗幼兒園位于海越路以東、學府西路以北,占地約19畝,計劃班級15個,設計總建筑面積12001平方米,總投資估算約5500萬元,預計2021年秋季招生。


新建初級中學位于海越路以東、學府西路以北,占地約98畝,計劃班級40個,設計總建筑面積47051平方米,其中地上建筑面積42828平方米,總投資估算約2.55億元,預計2023年秋季招生。


同時,三甲醫院—煙臺山醫院萊山新院的落地也為高新區的居民看病提供了便利。


10月31日,西起觀海路,東至藍海路,橫貫芝罘、萊山和高新區的東西向“交通大動脈”—金橋路全線貫通。


周邊還分布著6個居民區,煙臺大學文經學院、濱州醫學院煙臺校區2所高校,煙臺山醫院東院區,惠及10余萬人口。


金橋路向東連通高新區規劃1號路和萊山區鳳凰大街,向西連接著芝罘區通姜路,不久的將來,也許會有更多人選擇在高新區置業,芝罘區就業。


從樓市來看,目前高新區保利·堂悅、綠地德邁·瓏璟臺和輝盛嵐灣等新盤主力在售,也有力高陽光海岸、保利愛尚海等口碑樓盤陸續加推。



因此,從供應來看,高新區仍有很大空間,這從板塊僅59.6萬㎡的六區最低庫存量也可以看出。 


與萊山區相鄰,在煙臺向東發展重要節點上的高新區,未來是否能華麗轉身,還需要一步步腳踏實地的走...

本文涉及樓盤


保利·堂悅 綠地德邁·瓏璟臺

力高陽光海岸 保利愛尚海

輝盛嵐灣

— — — — END  / — — — —
以上為正文,煙臺房地產網原創稿件,歡迎轉發,謝絕轉載。

     
沙發
發表于 2020-12-16 18:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
兩個字——沒人!
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板凳
發表于 2020-12-16 18:46 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
一切都要以人為基礎
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地板
發表于 2020-12-16 19:05 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
高新技術開發區,房地產遍地即視感,煙臺人缺房子嗎,缺的是好的就業機會
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5
發表于 2020-12-16 19:13 | 只看該作者
咋想的 開車通過喧囂擁堵的市區 去高新區商場趕吃飯?吃完飯 玩一小時再經過擁堵市區回家嘛
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6
發表于 2020-12-16 19:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
一直覺得高新區雖然新但是很沒人氣!
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7
發表于 2020-12-16 19:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
如果是真的,為了勇氣給個贊
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8
發表于 2020-12-16 20:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
可愛的丫頭 發表于 2020-12-16 19:28
一直覺得高新區雖然新但是很沒人氣!

誰說沒人氣兒,我在這兒啊
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9
發表于 2020-12-16 20:26 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
可愛的丫頭 發表于 2020-12-16 19:28
一直覺得高新區雖然新但是很沒人氣!

還是天不夠冷,要不老遠就看到氣兒了
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10
發表于 2020-12-16 20:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
總有傻逼說高新區鬼城。你來看過么張口就噴
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11
發表于 2020-12-16 20:53 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
萊山和高新區確實缺少一個現代商場,新百和保利業態太落后了
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12
發表于 2020-12-16 21:18 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
真海 發表于 2020-12-16 20:53
萊山和高新區確實缺少一個現代商場,新百和保利業態太落后了

永旺,還有在建的萬象匯呢
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13
發表于 2020-12-16 22:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
生如夏死若秋 發表于 2020-12-16 20:26
還是天不夠冷,要不老遠就看到氣兒了


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14
發表于 2020-12-17 01:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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15
發表于 2020-12-17 07:58 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
時光背影 發表于 2020-12-16 18:35
兩個字——沒人!

你小看高新區了。我以前也以為沒人,F在發現都是年輕人
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16
發表于 2020-12-17 07:58 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
麥子花開 發表于 2020-12-16 19:05
高新技術開發區,房地產遍地即視感,煙臺人缺房子嗎,缺的是好的就業機會

你那是不了解高新區。
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17
發表于 2020-12-17 08:18 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
煙臺的房子空置率有多高?!
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18
發表于 2020-12-17 08:32 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
暢想飛舞 發表于 2020-12-17 08:18
煙臺的房子空置率有多高?!

你晚上去看看,中海國際社區東海岸之類的,萬家燈火。入住率很高的
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19
發表于 2020-12-17 08:33 | 只看該作者
godson_2003 發表于 2020-12-16 19:13
咋想的 開車通過喧囂擁堵的市區 去高新區商場趕吃飯?吃完飯 玩一小時再經過擁堵市區回家嘛

別說,牟平人就這樣,本來牟平有個一個廣場還有豐金廣場兩個商業綜合體,但是大家還是會開著車或者坐公交跑到佳世客、大悅城以及萬達來消費。
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20
發表于 2020-12-17 08:40 | 只看該作者
可愛的丫頭 發表于 2020-12-16 19:28
一直覺得高新區雖然新但是很沒人氣!

現在人也不少了,而且增長很快,科技大道也開始擁堵了。
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